沈阳：竞地升温

7月9日上午10点，沈阳土地交易中心所在地金厦广场六楼内，7家开发商在不太热烈的氛围中参与3块土地的竞拍。20分钟后，宗地编号为SJT08-03、SJT08-06、HN0808的地块快速成交。 其中最先竞拍的SJT08-03地块起拍价为3块地中最低，加价两次后，在平和的气氛中以945元/平方米的价格成交。 现场竞拍气氛随着第二块地的推出有所升温。SJT08-06地块位于苏家屯区白松路北，规划用地面积7937平方米，规划为商住两用，其中商用面积比例不大于20%。 该地块现场起拍价为1370元/平方米，经过多轮加价后，以1690元/平方米被手举19号竞标牌的开发商竞得。 “这块地存在电网和供水的优势。”这位开发商道出第二块地出现竞拍升温的“玄机”。 据了解，进入2008年以来，往日的竞标现场的频繁举牌、大幅加价、争先恐后的局面已不复现。 在北京、深圳、厦门、南京、广州、上海等地，土地流拍现象层出不穷。由“地王”频出到“流拍”频现，土地拍卖市场上演了大逆转，土地流拍似乎成了“寻常事”。 而相比于全国大多数城市的土地的持续流拍，沈阳的土地交易情况却一直比较稳定。 “沈阳因为奥运会，使土地市场拆迁工作变得迟缓，所以不是地‘等’开发商，而是开发商在等地，沈阳土地交易比较平稳。”沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章认为。 范翰章介绍，沈阳的.土地交易分为市本区和开发区两部分。据沈阳市土地储备交易中心网站公布数据统计，前5个月，沈阳市市本区土地拍卖公告（（2008）1-10号）面积仅约为84万平方米。 相比于前5月土地的谨慎放量，截至目前，土地公告拍卖面积已达到了约220万平方米。6月份出现了集中放量。 专业人士分析，沈阳相关政府部门依据土地的交易情况进行拍卖调控。2008年前5个月，市区土地成交量达到128万平方米，基本与2007年持平。相比于土地成交量，显然前5个月土地的放量滞后了。 而随着6月份的土地集中放量，沈阳土地储备交易中心某些地块挂牌出让也一直在延期。记者发现，已经公告拍卖的地块中也曾经有1块小幅商业用地和2块商住两用地和1块小幅居住用地出现再拍卖现象。 “虽然沈阳的土地交易比较平淡，但相比于出现土地持续流拍的其他城市来说，沈阳的土地交易市场还是比较稳定的。”金地集团沈阳分公司一曾经参与多个地块竞拍的项目负责人认为，“沈阳市土地交易管理部门恰当把握土地拍卖‘时机’，在积累了一定数量的竞买开发商后，才进行公开拍卖。否则选择延期，所以基本没有流拍现象。” 据记者了解，此次拍卖原本计划有8宗地参加竞拍，另外5宗地则因政府部门认为“时机”未到，故而延期。