3月份以来，不少房地产企业都期望市场能够尽快破冰，迎来新政以来的首次黄金销售季。与此同时，不少房地产中高层管理人才开始动起跳槽的念头。
中高层频繁换血
在某著名房地产行业工作近10年的Nina表示，尽管去年年末公司发放的年终奖非常“给力”，但是年初她在与公司高管的单独谈话中意识到，可能近两年自己都不可能获得升职机会，这意味着她将仍然做着“夹心饼干”，既需要每天接受上司对于营销方案的诸多挑剔，又要盯着下属不断地改进工作流程。于是，在获知一家中型民营房地产公司正在委托猎头寻觅市场方面的高管时，Nina很动心。在她看来，这是获得职位晋升的最便捷途径，而如果能够顺利跳槽，她也就获得了更多的话语权。
其实，过去几年中，各大房地产企业高管或高级人才离职的新闻一直不曾间断，而薪酬成为了其中主要的诱因。尽管目前不少企业已经根据这一情况调整了薪酬结构和激励计划，但是中层管理人员与高层管理人员之间存在的权力和薪酬方面的巨大差别，始终促使着一些大型企业的中层管理人员为尽快成为高管而加盟小型房地产企业。
高管薪酬很丰厚
一份关于薪酬的研究报告显示，过去一年中，房地产企业虽受政策影响，从业人员的薪酬却呈现较高增长，2012年房地产行业整体薪资实际调整幅度平均值高达12.6%，处于各行业的高位。同时，2012年底进行2011年薪酬福利总额预算时，房地产行业人均薪酬预算增加平均值超过10%，更是高居所有行业榜首。在全面涨薪的大背景下，房地产企业高管的年薪将因此增长数十万元甚至上百万元，尤其是丰厚的年终奖更值得期待。
房企薪酬主管胡怡透露，去年公司高层管理人员获得的`年终奖平均数十万元以上，相当于一年的薪酬奖金收入，如果获得的绩效等级较高，高管还能额外获得约3个月薪酬奖金总额的额外嘉奖，而一般的中层管理人员年终奖大约就在几万元，差了3至5倍。对此，胡怡表示，受房地产企业的特殊薪酬结构影响，企业高管的年终奖一般都会占到他们年收入的30%至50%，因此每年年终奖发放完之后，公司总会迎来一波跳槽高峰。“有些中层管理人员觉得发展无望，就跳槽去其他公司当高管；有些高管则跳槽去薪酬更高的同行竞争企业。”在她看来，薪酬尤其是年终奖，已成为目前房地产行业高端人才流动的最主要因素。
人才流动性增强
尽管过去几年比较满意自己的收入，预计今年还能获得15%的薪酬增长，但中层管理者徐新仍然决定要急流勇退，尽快撤离房地产行业。“公司太小，要是今年开春仍然销售惨淡，不知道会不会因为资金紧张而倒闭。”徐新认为，现今的房产调控政策，是行业洗牌的信号，不少规模较小的房地产企业很可能会在这个过程中熬不下去。“我想，可能是时候换个行业重新开始了。”
有人走，也有人选择继续留下。徐新表示，房地产行业的人才流动性一向较强，在他供职的企业中，甚至出现过一年内40%的高管大换血的情况。“在我初步向老板表达想要离职意愿的当天，公司刚敲定了一名营销副总的任命。”
业内专家表示，不少房地产企业频频在大型招聘会上出现，加紧“招兵买马”的进度，而发展重心也有意转向二三线城市，这可能是未来几年中房地产行业的发展态势，而房企高管的薪酬水平会随着行业发展有一定起伏，但总体来说高薪酬将是常态。