1、房屋修缮前的工作准备
随着房屋建筑年龄的增长，为了保证居民的生命安全和财产安全，应对其安全性、结构强度、耐久性等性能进行检测，并且评估和检测建筑的功能和设备的可靠性等。由于房屋的用途不同，建造的时间也不一样等原因，修缮房屋结构是比较复杂的，这就需要根据不同的情况，采取不同的修缮措施来对待，例如：维修、加固或者改造等。长期的实践告诉我们，房屋修缮工作并不是一件简单的任务，它不但专业性强，而且内容复杂。
为了提高房屋完好等级，改善房屋使用功能，需要对房屋进行修缮工程查勘与设计，也就是对所要需修缮的房屋作详尽的勘察，制定方案和编制预算，这是修缮房屋一个重要环节。查勘设计所提供的设计文件，不仅是房屋修缮的依据，还是施工的任务书。如果查勘出现错误，不但会造成施工的难度，还会造成管理上的混乱，那就会影响施工的进行或影响修缮的效果，为了确保房屋修缮的顺利进行，建筑质量达标且经济合理，查勘设计工作必须做扎实。
2、常见房屋修缮工程及技术措施
2.1结构工程的修缮常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。
对于钢筋混凝土结构而言，常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。露筋治理方法：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用1：2或1：2.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石砼捣实，认真养护。
2.2屋面防水工程的修缮对于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土，内配置直径3或直径4双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。
2. 3房屋门窗工程的修缮对于木门窗来讲，其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。对于钢门窗而言，其损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言，其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净;将损伤的密封材料及时更换，对于附件、螺丝的`松动、脱落等，要及时拧紧、更换或重新装配。
3、合理利旧，提高资源使用效率
旧料的合理利用与回收，不仅能提高资源利用率，而且可以减轻使用建筑材料的消耗率，降低工程造价。长期的工程实践中会经常碰到这样的实例。比如：在现有修缮工程中，有许多简瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭顶换栈或屋面重新改造，拆除旧瓦，除风化或破损的那部分外，其余材料均可利用。对屋顶改现浇的屋面，拆除的旧瓦也可以用于其它维修屋面当中。对拆除下了的旧基砖，可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檀子、椽子等木料，在拆卸时尽量考虑不损坏，加以重新利用。此外，对于许多低洼院落，可以利用拆除部分的污土进行回填，还可以利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工，作为三合土垫层。既减少外购黄土回填的费用，又能减少污土外运对环境造成的污染。有关多年实际修缮工程结算的统计表明，综合的利用旧料可以使修缮工程每平米造价降低20%左右，综合利旧对于提高资源利用效率，降低工程成本方面起到了非常重要的作用。