以下是本站小编搜集的一些“租房合同典型案例”，供大家审阅，希望可以帮助到大家!
案例1
假冒房东出租商铺 签订租赁合同无效
2013年3月4日，原告文某与被告韦某签订《铺面租赁合同》，约定由韦某将西乡塘区农院路2-5号商铺出租给文某使用，租赁期1年。当天，文某以现金方式支付了3个月租金共计15000元，以及5000元押金。
然而，文某很快得知，自己所租铺面竟为南宁职业技术学院所有，韦某未能承租该铺面，因此无法向文某交付铺面。文某多番交涉，要求对方退还租金及押金，但均遭到拒绝。双方随即闹上法庭。
经法院审理查明，涉案商铺的产权确实归南宁职业技术学院所有，由校办企业南宁职业实业开发中心负责管理并收取租金。该商铺的承租人是吕某，其签订的租赁合同中也明确约定不能转租。
最终，法院判韦某将收取的租金15000元及押金5000元退还给文某。
●法官点评
本案中，被告韦某既非农院路2-5号商铺的所有权人，也未取得该商铺的承租权，其与原告签订的《铺面租赁合同》亦未取得商铺所有权人的追认，该合同应属无效。收取的租金及押金，理应退还。
案例2
商铺竟是违章建筑 租客不知情惹麻烦
2013年5月30日，原告许女士与被告A公司签订《铺面租赁合同书》，租下大学路陈东村“陈东·新时代商贸城”的市场26号铺面，租期共20年，租金总额48000元。不久，另一被告B公司承租了该商贸城整体项目。经协商，承诺由B公司退还许女士的铺面租金。
不料，该市场为违章建筑，于2013年7月19日被高新区管委会限期拆除。2014年5月20日，许女士与B公司签订《退款协议》，约定由B公司分三次退还全部租金，最后期限为2014年11月30日。可到期后，仍有7200元至今未退还给许女士。
法院审理认为，原告要求两被告退还剩余的7200元租金有事实和法律依据，法院予以支持。故判A公司退回原告许女士租金7200元，B公司对上述款项承担连带责任。
●法官点评
涉案房屋未取得建设工程规划许可证，原告许女士与被告A公司签订的《铺面租赁合同书》应属无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。原告并未使用过诉争铺面，故被告A公司应退还原告全额租金。B公司虽辩称是被迫与原告签订《退款协议》及《退款协议补充协议》，但没有提供证据予以证实，不予采信。
案例3
拖欠租金被判补交 违约还要赔违约金
2011年4月15日，原告A出版社与被告B商贸公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其办公大楼第五层东头出租给被告使用，租期从2011年4月1日至2012年3月31日，并约定租金、物业管理费、缴纳方式以及违约责任等。
被告租下办公室后，自2011年10月起再也没交过租金及物业管理费。至2012年5月搬离，被告实际欠交租金、物业管理费等费用合计101891元，以上费用扣除其押金20000元，还剩81891元。