如果订二手房买卖合同后，卖方因个人原因不愿出售房屋该怎么办?什么情况下是要赔偿什么情况下不需要负责的呢?请看下面内容。
签订二手房买卖合同后卖方毁约的后果
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户;
2，由于主观原因，买方不想买了;
3，买方超过合同约定期限支付房款;
四、卖方单方解决
卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：
1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。
2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是最高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。
附：二手房买卖合同审查要点有哪些?
1、核实卖方基本身份信息
核实卖方的基本信息、寄件地址、联系电话等信息并写入合同内容，留存身份证正反面复印件。如房主已婚，即便房产证上只登记了一人姓名，也需提供结婚证复印件，核实是否为夫妻共同财产，若为夫妻共同财产需双方共同签署。若房屋为共有，需所有共有人共同签署买卖合同。如果非中国国籍，需提供护照等材料。
2、明确标的房屋的基本信息
核查房屋产权信息，明确房屋的地址、所有权证和土地权证的真伪、是否为共有财产、房屋的面积、装修情况、是否存在抵押或者权利瑕疵。
3、标的房屋的价格
写明总价款、总价所包含的内容、付款方式、付款条件，如需申请按揭贷款，如何处理。中介朋友们不妨依据交易习惯和交易流程列一个流程表，写明每个阶段付款的买卖双方所需的材料和要求。过户过程中的税费、其他费用由谁承担。如遇房价上涨或者下跌情况，该如何处理。
4、履行期限和方式
写明房屋交付的时间和条件，办理过户手续的时间和条件，请特别注意明确履行先后的问题，如没有明确约定履行先后，根据合同法规定视为同时履行。
5、违约责任
明确哪些情形属于违约情形;违约责任如何承担;定金、违约金、赔偿金如何计算，如实际损失大于合同约定的.赔偿金，是否可以主张。如果因为违约引发诉讼，诉讼费用及律师费如何承担。
6、争议解决
如果有此合同发生纠纷，通过仲裁还是通过诉讼方式解决，选择何地的法院 作为诉讼地。
二手房买卖合同多为中介提供的格式合同，对于合同的审核，购房者应当审慎对待，因为一旦发生争议，合同是纠纷处理的基础，为了确保自身的权益，请在购房前咨询律师审阅合同条款了解该份合同的风险点并根据实际情况对合同进行条款的添加或者修改，在源头控制住风险。