城市房地产税税率是什么呢?大家清楚吗?下面来看看!
城市房地产税
城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;
出租房屋房产租金收入18%;
个人出租住房房产租金收入4%。
城市房地产税的计税公式为:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
城市房地产税的计算公式：
(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积× 1.2%;
(2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。
例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。
计算该企业每年应纳的城市房地产税。
解：应纳房产税额=2000×150×1.2% =3600元。
根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。
房产税和城市房地产税的区别
城市房地产税与房产税是两个不同的税种，其区别主要是：
一是征税范围不同，根据北京市地方税务局有关城市房地产税的文件规定，城市房地产税的征税范围是“全市行政区域内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞”的房产;《房产税暂行条例》规定，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区(不包括行政乡范围内的企业)内的房产。
二是纳税义务人不同，城市房地产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞;房产税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋的`单位和个人(但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定)。
三是计算方法不同，城市房地产税以房产原值为计税依据，税率为1.2%，按应缴纳的房产税额减征30%;房产税计算方法：
1、以房产原值为计税依据，需一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%;
2、房产出租的，以房产租金收人为房产税的计税依据，税率12%。贵公司是外商投资企业，如果地税局要求您计缴房产税是不正确的，因为您不是房产税的纳税人，但如果地税局要求您计缴城市房地产税，那是合理的，也是正确的。
3、城市房地产税是以房产原值为依据(纳税人无论自用还是出租都以房产原值为计税依据)计算缴纳房产税，税率为1.2%，按应缴纳的房产税额减征30%。
房产税与城市房地产税是两种不一样的意思，征收对象性质也不同，看了本篇文章后，在以后购房的时候涉及到缴纳税款也不会不明不白了。