导语：绿色建筑的经济效益主要其中包括：废污水回收利用、节水设计及应用节水器具而节约的水费、节约的排污费、能耗减少节省电费、照明方面节省电费等。
1绿色建筑的费用/效益分析
1.1节地与节材的费用/效益分析
节约用地是指建设过程中在不减少建筑物功能要求的前提下，尽量可能减少用地面积，并使公共绿地、耕地少损失、不损失。由于绿色建筑节地技术的经济效益还停留于定性、宏观分析，暂无法量化成能耗量进行测算，所以对项目的增量经济效益测算暂不考虑。建筑节材主要指在建筑物的建造过程中尽可能减少材料浪费和损耗;此外，还应包括循环材料、再生材料的利用和高性能材料的使用而节约的建筑材料，以及建筑在达到设计使用年限报废拆除后能再次利用的材料。由于目前建筑工程设计使用年限较长，报废利用材料的价值难以准确估算;材料损耗的比率目前主要是参考国家与行业定额，企业定额尚不完善的条件下难以计量，而高性能材料应计入节能增量成本一项中进行测算，以避免重复测算，故对绿色建筑节材方面的增量经济效益测算暂不考虑。
1.2节能与节水的费用/效益分析
1.2.1节能与能源利用的费用分析
根据《绿色建筑评价标准》，建筑节能可以归纳为几个方面：外围护结构的热工性能、朝向及日照等;照明系统的功率密度值;高效用能以及可再生能源的利用等。为了达到绿色建筑的节能特性，上述几个方面相较于普通建筑需投入更多的技术和措施，这就构成了节能的增量成本。
(1)外围护结构增量成本建筑物外围护结构的节能措施是指从屋面、外墙、门窗等方面采取保温隔热有效措施。依据《居住建筑节能设计标准》(DGJ08-205-2011)中“建筑和围护结构热工节能设计”相应标准来判断绿色建筑外围护结构的`增量成本，达到标准要求的指标不计增量成本，未达到标准的指标则按照超出的部分来计算。
(2)照明系统的增量成本在现代建筑中，室内外照明系统的能耗应包含光源、电路电箱和照明配件等。在绿色建筑中为了节约此部分能源消耗，通常采用优质节能光源、建立照明控制调节系统、适当加大配电线路导体截面，降低线路损耗等措施，部分建筑还考虑到了引进和调节自然采光来降低能耗。依据《建筑照明设计标准》(GB50034)中的标准，在达标的基础上对超标部分计入增量成本。
(3)高效用能增量成本根据《绿色建筑评价标准》中关于建筑节能的控制项要求，建筑节能还应包括高效的空气和空调调节系统的冷热源机组、冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量系统、能量回收系统等高效用能设备和系统，这些设备和系统的设置也需要增加工程投资，故以《居住建筑节能设计标准》(DGJ08-205-2011)中相关标准为基础，在达标的基础上对超标部分计入增量成本。
(4)可再生能源的增量成本可再生能源是指在自然界中能够重复利用，并循环产生的能源，有潮汐能、地热能、风能、太阳能、生物质能等。依据《居住建筑节能设计标准》(DGJ08-205-2011)中7.0.0条标准，在达标基础上对超标部分计入增量成本。综上，节能项目的增量成本为：C节能=C节能维护+C照明+C节能设备+C可再生能源。
1.2.2节水与水资源利用的费用分析
根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑的节水与水资源利用主要包括建筑管网及设备器具节水系统、雨水收集及利用系统、非传统水源处理及利用等。由于使用了这些技术和系统，较传统建筑会增加投资，由此而形成增量成本。为了准确地计算绿色建筑节水系统的增量成本，需将以国家有关建筑给排水规范中的强制性标准为基础，并参照类似性质、规模的一般建筑，超过节水标准的部分记入增量成本，参照国家、行业和地方颁布的定额，并结合市场上同类产品的价格来计算增量成本值。节水与水资源利用的增量成本主要包括以下三个部分：
(1)管网及设备器具节水系统增量成本目前，该系统主要措施有：供排水管网系统加装监测设备，随时监控管网的渗漏情况;安装节水阀、调节阀等节水器具和设备;使用节水卫生器具;采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式等，这些技术和系统的使用将增加投资。管网及设备器具节水系统增量成本记为C1。
(2)雨水收集与利用增量成本雨水收集与利用系统会增加初始投资，但也可以减少部分原设计供水系统，进行增量成本计算时，不仅要考虑增加的投资，还要考虑到由此而减少的工程供水系统投资。雨水收集与利用系统增量成本记为C2。
(3)非传统水源处理及利用系统的增量成本绿色建筑非传统水源处理及利用主要指不同于传统地表水供水和地下水供水的水源利用，其中包括中水、再生水的利用和海水利用等。这部分系统的增量成本主要表现在管道系统和水处理系统的增量投资，记为C3。综上，绿色建筑的节水与水资源利用的增量成本计算式为：C节水=C1+C2+C3。而绿色建筑节能和节水的增量成本则为：LCC=C节水+C节能。
1.2.3绿色建筑的效益
绿色建筑的经济效益主要其中包括：废污水回收利用、节水设计及应用节水器具而节约的水费、节约的排污费、能耗减少节省电费、照明方面节省电费等。(1)建筑节能经济效益绿色建筑的节能效益，可用下式计算：V=ni=1ΣQiPi=Q1P1+Q2P2+Q3P3+Q4P4+…式中：Q1———由于外围护结构的优化而减少能耗损失;Q2———高效用能减少的能耗损失，包括空调系统、采暖系统等;Q3———在照明系统中节约的能源总量;Q4———再生能源利用而节约的能源消耗;P1———外围护结构优化减少室内耗费资源的价格;P2———高效用能的能耗价格;P3———照明能源价格;P4———可再生能源价格，包括太阳能、地热采暖等。为了准确计算经济效益，以电能替代能源消耗来分析节能系统的效益，标准煤热值取29308kJ/kg，1kWh=3.6×106J，将标准煤数量转化为耗电量，则绿色建筑的节电经济效益为：S节电=Tt=1ΣP电价t×Q节电式中：S节电———建筑节能在其生命周期内的节电经济收益(元);P电价t———第t年的市场电价(元/度);Q节电———年节省电量(度)。(2)建筑节水的经济效益绿色建筑的节水系统经济效益为：S节水=Tt=1ΣP水价t×Q节水式中：S节水———建筑节水系统在其全生命周期直接经济收益(元);P水价t———第t年的市场水价(元/m3);Q节水———年节省水量(m3)。综上，绿色建筑的经济效益为S经济效益=S节水+S节能。
1.3绿色建筑的费用效益评估
建筑物在建成以后所产生的费用和效益将会贯穿整个建筑物的使用周期，所以对绿色建筑进行费用/效益评估时，需要在它的全寿命周期内进行考虑，在此引进资金时间价值的概念———增量投资净现值(ΔNPV)，即在建筑物的使用期内，增量投资与增量收益在一定折现率下(Ic)下现值差。ΔNPV=NPVs经济效益-NPVLCC式中：ΔNPV———增量净现值;NPVs经济效益———绿色建筑的效益现值;NPVLCC———绿色建筑的费用现值;增量净现值是评价项目盈亏的指标。如果ΔNPV<0，则表示该绿色建筑费用大于收益，方案不可行;若ΔNPV=0，则表示绿色建筑方案与一般绿色建筑的收益率相同;若ΔNPV>0，则表示该绿色建筑能获得盈利。
2实例应用
上海浦东某商业综合办公楼项目拟申报国家绿色建筑设计二星标识，该项目占地面积约9000m2，总建筑面积62018m2，塔楼18层，裙房三层，地下三层，建筑高度82m。对项目采用的绿色建筑措施的增量成本和收益进行分析，主要是对项目节能和节水进行分析，并与普通建筑进行对比，如表1所示。在对项目的绿色建筑主要技术措施进行分析后，在全寿命周期内对项目的现金流量进行分析。本项目的社会折现率为10%，项目寿命为50年。根据国家概预算有关规定与当地定额，对表1的工程增量进行测算，由此计算出该项目建筑增量成本和经济效益，结果如表2。可知，ΔNPV=329.2万元>0，表明该项目的绿色建筑投入不仅可以取得良好的环境与社会效益，也可以取得良好的经济回报。